Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 113 m², no 1º andar, construído em 1973, certificado energético D. Localizado em avenida da França, 323, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um escritório com abundante luz natural, ideal para trabalho remoto, e oferece uma espaçosa marquise que melhora a experiência de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,000 está €96,124 (23.9%) acima do valor justo de €402,876, indicando que a propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €402,876 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,000 situa-se €96,124 (23.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €499,000, refletindo uma diferença de 23.9% em relação ao seu valor justo de €402,876. Com um rendimento bruto de apenas 4% e uma classificação de condição de 65/100, pode ter dificuldades em atrair inquilinos estáveis a longo prazo em um mercado de arrendamento competitivo. Short-term vacation rental A €499,000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo, que é de €402,876, resultando em uma diferença significativa de 23.9%. O rendimento bruto atual de 4% não justifica o alto preço de listagem, especialmente com a classificação de condição da unidade de 65/100, tornando-a menos atraente para arrendamentos de curto prazo na área. Family rental Com um preço de €499,000, esta propriedade está acima do seu valor justo de €402,876, criando uma diferença substancial de 23.9%. Embora a classificação do bairro seja razoável em 78/100, a combinação de uma classificação de condição média e o preço elevado pode desencorajar potenciais famílias à procura de habitação acessível. Not ideal for student housing A propriedade está avaliada em €499,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €402,876, deixando uma diferença de 23.9%. Dado o rendimento de 4% e a classificação de condição de 65/100, não é atraente para arrendamentos para estudantes em um mercado que tipicamente favorece a acessibilidade. Not ideal for luxury market O preço de listagem de €499,000 está acima do valor justo de €402,876, marcando uma disparidade de 23.9%. O rendimento de 4% combinado com uma classificação de condição média sugere que esta propriedade não atende às expectativas normalmente procuradas no segmento de luxo do mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.