Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em rua do Moinho, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A varanda fechada do apartamento oferece espaço utilizável adicional, e a sua localização numa rua tranquila aumenta a privacidade residencial, apesar da proximidade a serviços comerciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €175,000 está significativamente abaixo do valor justo de €257,662, representando uma subvalorização potencial de €82,662 ou 32.1%. Isso apresenta uma oportunidade atrativa para investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou atacado pode capitalizar sobre as renovações para aumentar o valor, visando uma margem de lucro ao listar acima do preço de compra após as atualizações serem implementadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.9% baseado em uma potencial renda de €860 por mês, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade de compra e retenção na paisagem suburbana de Setúbal.

Avaliação

Valor justo estimado em €257,662 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €82,662 (32.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade representa uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,9% e uma diferença significativa de 32,1% em relação ao seu valor justo. Apesar da classificação de estado de 30/100, o preço de entrada baixo da investimento permite uma valorização potencial ao longo do tempo, à medida que Setúbal continua a desenvolver-se. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é convincente, considerando o seu valor justo de 257.662 €, que indica um potencial significativo de valorização. A localização suburbana de Setúbal pode oferecer estabilidade na procura de arrendamento, mesmo com as suas comodidades limitadas em comparação com áreas urbanas.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Os preços combinados de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e desafios potenciais de vacância.

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Comunidade

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