Moradia em Vila do Conde
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Moradia T3 com 122 m² em Vila do Conde, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 343 267 €, 18,3% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 122 m², construído em 1990, certificado energético E. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um terraço lindamente projetado, ideal para entreter, e de um anexo renovado, perfeito para armazenamento ou alojamento de hóspedes, aumentando a sua funcionalidade geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €343,267, tornando-se acima do valor justo em €76,733 (22.4%). Esta discrepância pode desencorajar investidores potenciais que procuram um ponto de entrada competitivo.
Avaliação
Valor justo estimado em €343,267 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €76,733 (22.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €277,179 (€2,272/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €277,179, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €343,267 (€2,814/m²), uma diferença de €76,733 (22.4%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · a79d8b | Imóvel em análise | €420,000 | €3,443 | — | 75 | 68 |
| Retorta e Tougues · 6a9458 | Ativo | €320,000 | €3,168 | 8.0% | 70 | 67 |
| rua Nossa Senhora de Fátima | Ativo | €450,000 | €3,462 | 0.5% | 75 | 68 |
| rua da Baixa, 3 | Ativo | €450,000 | €2,250 | 34.6% | 75 | 64 |
| rua Nossa Senhora de Fátima | Ativo | €450,000 | €4,737 | 37.6% | 79 | 72 |
| Mediana | €450,000 | €3,315 | 3.7% | 75 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem de €420,000 representa uma diferença significativa de 22,4% em relação ao valor justo de €343,267, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 4,2%, o investimento torna-se menos atrativo para fins de arrendamento a longo prazo devido ao potencial de retorno reduzido. Arrendamento familiar Com um preço de listagem que excede o seu valor justo em 22,4%, a propriedade está sobrevalorizada, o que pode dissuadir potenciais inquilinos à procura de acomodações familiares adequadas. Embora a localização suburbana de densidade moderada seja vantajosa para famílias, o rendimento de 4,2% não justifica o elevado custo de entrada. Compra e manutenção Dada a diferença substancial em relação ao valor justo, com a propriedade listada a €420,000 quando seu valor justo é apenas €343,267, ela está claramente sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. O baixo rendimento bruto de 4,2% diminui ainda mais a atratividade de manter este ativo para apreciação a longo prazo.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Moderado A propriedade pode enfrentar instabilidade, uma vez que os índices de estabilidade económica e de inquilinos são apenas 70/100, indicando potenciais desafios na garantia de um rendimento e níveis de ocupação fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 220 €
- Capital próprio necessário
- 122 220 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -540 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras9436 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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