Moradia em Silveira
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Moradia T4 com 410 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 941 545 €, 25,5% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 410 m², construído em 2023, certificado energético B. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um terraço exterior privado projetado para entretenimento, complementado por vistas panorâmicas do mar, aumentando o seu atractivo como residência costeira luxuosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está €191,545 (20.3%) abaixo do valor justo de €941,545, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma forte oportunidade para investidores que procuram adquirir imóveis valiosos em Silveira.
Avaliação
Valor justo estimado em €941,545 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €191,545 (20.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Silveira, Torres Vedras, Lisbon de €648,606 (€1,582/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €648,606, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €941,545 (€2,296/m²), uma diferença de €191,545 (20.3%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silveira · efdb99 | Imóvel em análise | €750,000 | €1,829 | — | 78 | 53 |
| Silveira · 99f4a4 | Ativo | €454,000 | €2,064 | 12.8% | 72 | 59 |
| Silveira · f14ddf | Ativo | €465,000 | €1,710 | 6.5% | 81 | 65 |
| Silveira · 9118ba | Ativo | €585,000 | €2,349 | 28.4% | 82 | 54 |
| A dos Cunhados e Maceira · 19f619 | Ativo | €1,100,000 | €2,296 | 25.5% | 76 | 60 |
| Mediana | €525,000 | €2,180 | 19.2% | 79 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Silveira, listada por €750,000, apresenta uma oportunidade significativa, pois é considerada subvalorizada em 20,3% em comparação com o seu valor justo de €941,545. Com uma classificação de condição de 82/100, tem o potencial de atrair inquilinos estáveis à procura de alojamentos familiares maiores numa configuração semi-rural. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos está bem posicionada para servir famílias que desejam arrendar a longo prazo numa comunidade segura e semi-rural como Torres Vedras. O seu valor justo oferece um forte incentivo para investir, e a qualidade da propriedade pode aumentar a satisfação e retenção dos inquilinos ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica um elevado risco de recessões económicas que podem afetar a renda e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 814 947 €
- Capital próprio necessário
- 214 947 €
- Prestação mensal
- 2628 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3212 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras7047 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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