Apartamento em Cidade da Maia
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Apartamento T2 com 84 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 238 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 265 082 €, 11,4% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €265,082 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €238,000 situa-se €27,082 (10.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €238,000 face à base da zona de rua Padre António Soares Monteiro S / N de €266,183 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €266,183, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €265,082 (€3,156/m²), uma diferença de €27,082 (10.2%) face ao preço pedido de €238,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre António Soares Monteiro S / N | Imóvel em análise | €238,000 | €2,833 | — | 70 | 75 |
| Cidade da Maia · 3d9922 | Ativo | €270,000 | €3,034 | 7.1% | 70 | 75 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 1907f7 | Ativo | €285,000 | €3,904 | 37.8% | 72 | 73 |
| rua António Sérgio, 786 | Ativo | €298,000 | €2,811 | 0.8% | 76 | 72 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · be9404 | Ativo | €220,000 | €3,284 | 15.9% | 75 | 73 |
| Mediana | €277,500 | €3,159 | 11.5% | 74 | 73 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 542 €
- Capital próprio necessário
- 75 142 €
- Prestação mensal
- 834 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -483 €
- Preço238 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7266 €
- Imposto do Selo (escritura)1904 €
- Imposto do Selo (crédito)1142 €
- Escritura, registo e banco2071 €
- Obras15 159 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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