Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Moradia T2 com 0 casas de banho de 81 m². Localizado em parque da Cidade, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. A propriedade possui um agradável terraço perfeito para atividades de lazer ao ar livre e está estrategicamente localizada perto dos hipermercados Mercadona e Continente para compras convenientes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €215,000 está €19,990 (10.3%) acima do valor justo de €195,010. Assim, a propriedade é considerada ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €195,010 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €19,990 (10.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 4,5%, esta propriedade apresenta uma oportunidade estável para investimento em arrendamento de longo prazo, especialmente atraente dada a sua natureza residencial familiar. No entanto, o seu valor de mercado justo de €195.010 indica que está ao preço justo, o que pode limitar o potencial de valorização imediata. Compra e manutenção A localização suburbana perto do Porto garante uma procura consistente por habitação, tornando esta propriedade uma opção viável para uma estratégia de compra e manutenção. Embora esteja listada por €215.000, perto do seu valor justo, os investidores devem esperar uma apreciação modesta de capital ao longo do tempo, em vez de aumentos significativos de preço. Arrendamento familiar Dada a condição da propriedade e a sua adequação para famílias, pode atender efetivamente à procura dentro do seu bairro residencial. No entanto, a um preço de €215.000, reflete o valor justo e pode não apresentar o melhor ponto de entrada para maximizar a renda de arrendamento. Arrendamento de curto prazo A propriedade não é adequada para estratégias de arrendamento de curto prazo, uma vez que o seu contexto suburbano e valor de mercado justo sugerem uma atratividade limitada para ocupantes transitórios. Os investidores podem descobrir que a fixação de preços não justifica a receita potencial de arrendamento de curto prazo nesta área. Mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com o mercado de luxo, e o seu valor justo indica uma estrutura de preços mais típica de casas familiares do que de residências de alta gama. Consequentemente, é improvável que atraia a clientela associada a investimentos de luxo. Alojamento estudantil Como a propriedade está situada numa área orientada para famílias, não cumpre os critérios adequados para investimentos em alojamento estudantil. O seu valor justo destaca ainda mais a falta de procura inerente por parte da demografia estudantil na área.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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