Apartamento em Bonfim
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Apartamento T2 com 95 m² em Bonfim, Porto, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 996 €, 29,2% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², no 1º andar, certificado energético B. Localizado em rua das Doze Casas, 317, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma decoração inspirada nos anos 70, cuidadosamente selecionada, complementada por um espaçoso terraço virado a sul que estende a vivência interior para o exterior. Equipamento Especial: Uma adega embutida CANDY acomoda até 20 garrafas, perfeita para conhecedores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €339,000 está significativamente abaixo do valor justo, que é de €437,996, representando um desconto de €98,996 (22,6%). Esta propriedade está subvalorizada em comparação com seu verdadeiro valor de mercado, tornando-se uma atraente oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €437,996 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €98,996 (22.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €339,000 face à base da zona de rua das Doze Casas, 317 de €364,548 (€3,837/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €364,548, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €437,996 (€4,610/m²), uma diferença de €98,996 (22.6%) face ao preço pedido de €339,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Doze Casas, 317 | Imóvel em análise | €339,000 | €3,568 | — | 80 | 75 |
| Campanhã · 893678 | Ativo | €255,000 | €4,113 | 15.3% | 80 | 76 |
| Campanhã · 4a44ea | Ativo | €380,000 | €3,689 | 3.4% | 80 | 80 |
| rua Trindade Coelho, 36 | Ativo | €410,000 | €4,607 | 29.1% | 75 | 81 |
| rua Doutor Eduardo Santos Silva, 59 | Ativo | €390,000 | €4,333 | 21.4% | 76 | 72 |
| Mediana | €385,000 | €4,223 | 18.3% | 78 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Bonfim, Porto apresenta uma oportunidade de investimento atraente, com uma diferença de 22,6% em relação ao valor justo, indicando que está atualmente abaixo do potencial de mercado. Com um rendimento bruto de 4,1%, a propriedade oferece um fluxo de rendimento estável ao mesmo tempo que beneficia da conectividade da área ao centro urbano e aos serviços. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e à pontuação favorável da qualidade do bairro, 75/100. A precificação competitiva de €339,000 em relação ao seu valor justo de €437,996 aumenta a sua atratividade para famílias que buscam estabilidade num ambiente suburbano, mantendo acesso às vantagens urbanas do Porto. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, este apartamento destaca-se pela sua significativa diferença de avaliação de 22,6% e pelo sólido índice de condição de 83/100. O rendimento de arrendamento estável de 4,1% é complementado pela localização estratégica da propriedade, que oferece um potencial de valorização a longo prazo num mercado urbano em crescimento.
Riscos
Risco de vacância de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, há uma chance de 25% de que os inquilinos não renovem os contratos, o que pode impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 073 €
- Capital próprio necessário
- 88 873 €
- Prestação mensal
- 1188 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -524 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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