Casa de campo em Figueiró (Santiago e Santa Cristina)

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Visão geral

country_house T2 com 1 casas de banho de 136 m², construído em 1938, certificado energético F. Localizado freguesia de Figueiró (Santiago e Santa Cristina), concelho de Amarante, distrito de Porto. Localização: Esta propriedade possui um vasto terreno com vinhedos e pinhais, e apresenta uma nascente natural que fornece abundante água cristalina, aumentando o seu atractivo rural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €800,000 excede significativamente o valor justo de €258,796, numa diferença de €541,204 ou 209,1%. Esta propriedade está sobrevalorizada no mercado atual, diminuindo a atratividade do investimento.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a substancial diferença de 209,1% entre o preço de listagem de €800,000 e o valor justo de €258,796, esta propriedade pode não proporcionar um retorno satisfatório para investidores de arrendamento de longo prazo. Além disso, com uma rentabilidade bruta de 0% e uma classificação de qualidade do bairro de 55/100, o potencial para rendimento de arrendamento sustentável é extremamente baixo. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente inferior ao preço pedido, esta propriedade não é um investimento ideal para arrendamentos familiares, especialmente considerando a rentabilidade bruta de zero e a classificação de condição de 0/100. As famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo provavelmente optarão por alternativas mais competitivamente precificadas numa região que oferece comodidades moderadas. Compra e manutenção A sobrevalorização acentuada da propriedade indica que não é uma escolha estratégica para um investimento de compra e manutenção, especialmente dada a discrepância de 209,1% em relação ao valor justo. Juntamente com uma classificação de condição de 0/100 e falta de rentabilidade, este ativo enfrentaria dificuldades para valorizar-se num contexto suburbano/rural sem um investimento significativo em melhorias.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos Moderado A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere potenciais vulnerabilidades nas condições do mercado, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um nível médio de retenção de inquilinos, ambos os quais podem afetar o fluxo de caixa da propriedade e as taxas de ocupação ao longo do tempo.

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Comunidade

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