Apartamento em Bonfim
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Apartamento T2 com 96 m² em Bonfim, Porto, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 483 524 €, 42,6% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m², no 1º andar, construído em 1982, certificado energético B. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis O apartamento possui um grande terraço virado a sul, pensado para viver ao ar livre, complementado por acabamentos de alta qualidade que refletem uma estética elegante dos anos 70, garantindo funcionalidade moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €339,000 está significativamente abaixo do valor justo de €483,524, colocando-o subvalorizado em €144,524 (29.9%). Isso cria uma excelente oportunidade para potenciais compradores que procuram valor no mercado do Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €483,524 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €144,524 (29.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €339,000 face à base da zona de Bonfim, Porto, Porto de €402,112 (€4,189/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €402,112, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €483,524 (€5,037/m²), uma diferença de €144,524 (29.9%) face ao preço pedido de €339,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · a8045d | Imóvel em análise | €339,000 | €3,531 | — | 82 | 71 |
| rua da Pena | Ativo | €650,000 | €5,200 | 47.3% | 85 | 80 |
| avenida do Bessa, 175 | Ativo | €499,000 | €3,809 | 7.9% | 73 | 78 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €385,000 | €4,873 | 38.0% | 80 | 77 |
| rua da Pena, 59 | Ativo | €650,000 | €5,200 | 47.3% | 85 | 78 |
| Mediana | €574,500 | €5,037 | 42.6% | 83 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Bonfim representa uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo, suportada por um valor justo que excede o preço de listagem em 29,9%. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma classificação de condição de 85/100, esta propriedade é provável que atraia inquilinos fiáveis num mercado vibrante. Alojamento para estudantes Dada a sua localização no Porto, o apartamento está bem posicionado para servir o mercado de alojamento para estudantes, oferecendo um potencial substancial devido à sua proximidade com instituições de ensino. O preço acessível de listagem, combinado com boas comodidades, torna esta propriedade apelativa para arrendamentos estudantis. Compra e manutenção Investir neste apartamento em Bonfim como uma estratégia de compra e manutenção é convincente, com um gap significativo do valor justo a indicar espaço para valorização. A combinação de um rendimento decente e qualidade da condição sugere que manter este ativo ao longo do tempo poderia gerar retornos substanciais à medida que o mercado evolui.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma classificação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância e custos mais elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 073 €
- Capital próprio necessário
- 88 873 €
- Prestação mensal
- 1143 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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