Apartamento em Rio Tinto

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 1º andar, construído em 1994, certificado energético E. Localizado freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma conservatória para lavandaria, aumentando a utilidade, e oferece acesso direto à garagem a partir do prédio para maior conveniência. Notas de Condição: A propriedade apresenta uma combinação de características modernas e ligeiramente datadas, com algumas áreas a mostrar sinais de desgaste que poderiam beneficiar de atualizações; o apelo geral é decente apesar das necessidades de manutenção menores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está €20,444 (7.9%) acima do valor justo de €259,556, sugerindo que a propriedade está ao preço justo. Isto está alinhado com as tendências atuais do mercado na área de Gondomar.

Avaliação

Valor justo estimado em €259,556 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €20,444 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade tem um retorno bruto de 3,3%, que está alinhado com a média das áreas suburbanas perto do Porto. Com um valor justo de €259,556, a listagem atual de €280,000 indica que o investimento está ao preço justo, oferecendo oportunidades de rendimento estável com alugueres. Arrendamento familiar Dadas as baixas taxas de criminalidade e a apetência da localização por famílias, este apartamento é bem adequado para alugueres familiares a longo prazo. Com um preço justo de €280,000, atende às necessidades das famílias que procuram uma habitação confortável em zona suburbana. Comprar e manter Esta propriedade representa um investimento razoável para comprar e manter, tendo em conta a avaliação do seu valor justo e a estabilidade das dinâmicas do bairro. Um preço de venda de €280,000 reflete o apelo consistente da propriedade sem apresentar uma oportunidade de valorização imediata. Não ideal para o mercado de luxo Este apartamento não se dirige ao mercado de luxo; a fixação de preços é justa, mas não competitiva para compradores de gama alta. As suas métricas sugerem que está melhor posicionado para a demografia típica de famílias e alugueres a longo prazo. Não ideal para alugueres de férias de curta duração A propriedade não é adequada para o mercado de alugueres de férias de curta duração, dada a sua avaliação justa e a média de condição de 59/100. A natureza suburbana da área apela mais a ocupantes a longo prazo do que a visitantes temporários.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 70, indicando potenciais flutuações económicas que podem impactar a receita de aluguel e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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