Apartamento em Odivelas
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Apartamento T1 com 65 m² em Odivelas, à venda por 140 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 167 375 €, 19,6% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m². Localizado em rua Dona Filipa de Lencastre, 5, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Oportunidade de investimento com planos de transformação pré-aprovados para um cellar de 54,6 m² em um T1+1, maximizando o espaço e aumentando o potencial de valorização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €140,000 está significativamente abaixo do valor justo de €167,375, posicionando-o em €27,375 ou 16,4% subvalorizado. Isto apresenta uma oportunidade favorável para investidores à procura de apreciação de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €167,375 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €140,000 situa-se €27,375 (16.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €140,000 face à base da zona de rua Dona Filipa de Lencastre, 5 de €135,928 (€2,091/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €135,928, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €167,375 (€2,575/m²), uma diferença de €27,375 (16.4%) face ao preço pedido de €140,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dona Filipa de Lencastre, 5 | Imóvel em análise | €140,000 | €2,154 | — | 70 | 73 |
| Odivelas · 80061c | Ativo | €110,000 | €2,750 | 27.7% | — | 73 |
| Carnide · 3d9688 | Ativo | €180,000 | €2,400 | 11.4% | — | 81 |
| Odivelas · 89e5f7 | Ativo | €140,000 | €2,059 | 4.4% | — | 74 |
| Odivelas · ee8935 | Ativo | €139,000 | €2,044 | 5.1% | 78 | 71 |
| Mediana | €139,500 | €2,230 | 3.5% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Odivelas apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 8%, que ultrapassa significativamente os retornos típicos da região. Com um valor justo de €167,375 e o preço de listagem a €140,000, este ativo está claramente subvalorizada, indicando um forte potencial para geração de rendimento consistente. Arrendamento familiar Localizado numa vizinhança bem classificada (73/100), este apartamento de um quarto é uma opção atrativa para arrendamentos familiares, especialmente dada a sua proximidade com as comodidades da cidade de Lisboa. O preço de listagem atual reflete uma diferença de 16,4% abaixo do valor justo, tornando-o ainda mais apelativo como uma opção de arrendamento familiar que pode oferecer retornos estáveis. Compra e retenção Investir nesta propriedade em Odivelas está alinhado com uma estratégia de compra e retenção, uma vez que a combinação de um rendimento favorável e um preço de listagem abaixo do valor justo a posiciona para valorização a longo prazo. A classificação da condição da propriedade de 66 em 100 sugere que requer um investimento mínimo em capital, tornando-a uma adição sólida ao portfólio de qualquer investidor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de retenção limitada de inquilinos Os inquilinos podem estar mais propensos a mudar, devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente mais baixa de 70/100, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 163 871 €
- Capital próprio necessário
- 51 871 €
- Prestação mensal
- 491 €
- Rentabilidade bruta
- 7,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +75 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras18 506 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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