Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 62 m² em Portimão, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 714 €, 23,5% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 62 m², no 6º andar, construído em 1973, certificado energético C. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento oferece deslumbrantes vistas sobre o estuário a partir do sexto andar, aumentando tanto o seu apelo estético como o potencial para alugueres de curta duração lucrativos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €202,714, representando uma sobrevalorização de €62,286 (30.7%). Esta avaliação sugere que potenciais compradores podem não receber um retorno sobre seu investimento com base na avaliação justa de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €202,714 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €62,286 (30.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €167,495 (€2,702/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €167,495, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €202,714 (€3,270/m²), uma diferença de €62,286 (30.7%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 7cac73 | Imóvel em análise | €265,000 | €4,274 | — | 78 | 72 |
| Portimão · b32812 | Ativo | €297,000 | €2,750 | 35.7% | 80 | 70 |
| avenida das Comunidades Lusíadas | Ativo | €365,000 | €5,984 | 40.0% | 80 | 64 |
| rua da Raminha, 25 | Ativo | €308,000 | €3,385 | 20.8% | 75 | 74 |
| Alvor · dc13fc | Ativo | €347,000 | €3,155 | 26.2% | 72 | 74 |
| Mediana | €327,500 | €3,270 | 23.5% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Este apartamento de 3 quartos em Portimão está sobrevalorizado em 30,7%, com um valor justo de €202,714 em comparação com o preço listado de €265,000. Embora a localização beneficie da região turística do Algarve, o rendimento bruto de 3,9% não justifica o preço elevado. Compra e manutenção Dada a sua situação de sobrevalorização, o preço pedido de €265,000 excede significativamente o valor justo de €202,714, rendendo apenas 3,9% bruto. Os investidores devem considerar que a potencial apreciação a longo prazo numa área turística pode não compensar adequadamente a atual sobrevalorização. Renovação de valor acrescentado Com um valor justo atual de €202,714, o preço pedido da propriedade indica que está sobrevalorizada em 30,7%, limitando o potencial para renovações lucrativas. Investir em melhorias pode proporcionar alguma apreciação, mas o preço inicial sobrevalorizado pode prejudicar o aumento global do valor.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 348 €
- Capital próprio necessário
- 70 348 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -423 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras2664 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 87 m² | Construído 1987
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 100 m² | Construído 1988
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 88 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 75 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito