Duplex em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

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Visão geral

Duplex T1 com 2 casas de banho de 81 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Principais: Este duplex inclui uma cozinha de alta gama Poggenpohl, uma banheira de hidromassagem na suíte e comodidades exclusivas como ginásio e banho turco para uma vida luxuosa melhorada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está €97,868 (23.4%) abaixo do valor justo de €417,868, indicando que a propriedade está subvalorizada no contexto atual do mercado. Buy-to-flip angle. Dada a sua condição atual e localização atrativa, uma estratégia de revenda poderia capturar valor através de renovações, permitindo um flip lucrativo após atualizações direcionadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.3%, gerando aproximadamente €880 por mês em rendimento de arrendamento, esta propriedade posiciona-se como uma opção competitiva para arrendamentos familiares de longo prazo na região do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €417,868 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €97,868 (23.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel em Santa Marinha e São Pedro da Afurada apresenta um rendimento bruto saudável de 3,3%, atraente para uma renda consistente numa área suburbana com boas ligações de transporte ao centro do Porto. Além disso, com um valor justo de €417,868 em comparação com o preço listado de €320,000, existe uma diferença significativa de 23,4%, apresentando uma oportunidade atraente para investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Ideal para arrendamento familiar, este duplex de 1 quarto combina um ambiente de vida agradável com uma classificação de 71/100 na vizinhança, indicando acesso a serviços essenciais e boa qualidade de inquilinos. A pontuação de condição do imóvel de 77/100 reforça ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram opções de habitação confortáveis e convenientes. Compra e manutenção A diferença substancial entre o preço listado e o valor justo sugere que este imóvel é um investimento promissor para compra e manutenção num mercado suburbano estável. Com a combinação de um rendimento sólido e classificações positivas em condição e vizinhança, este duplex está preparado para uma potencial valorização ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75 sugere um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos e custos de vacância associados, o que pode impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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