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Vivenda T6 com 630 m² em Foz do Arelho, Caldas da Rainha, à venda por 2 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 798 473 €, 28,6% abaixo do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Moradia T6 com 5 casas de banho de 630 m², construído em 1900, certificado energético A. Localizado freguesia de Foz do Arelho, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta villa possui uma posição elevada única com vistas cinematográficas sobre a Lagoa de Óbidos e o Atlântico, juntamente com vastos terrenos privados de mais de 6.000 m².
The valuation. O preço de listing de €2,520,000 está significativamente acima do valor justo de €1,798,473, resultando numa sobrevalorização de €721,527, ou 40.1%. Esta diferença substancial indica que a propriedade está acima do valor justo.
Valor justo estimado em €1,798,473 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,520,000 situa-se €721,527 (40.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,520,000 face à base da zona de Foz do Arelho, Caldas da Rainha, Leiria de €1,523,807 (€2,419/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,523,807, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,798,473 (€2,855/m²), uma diferença de €721,527 (40.1%) face ao preço pedido de €2,520,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Foz do Arelho · 0c05fe | Imóvel em análise | €2,520,000 | €4,000 | — | 85 | 54 |
| Nadadouro · ee87e7 | Ativo | €1,250,000 | €3,894 | 2.6% | 84 | 57 |
| rua Engenheiro Paiva e Sousa | Ativo | €450,000 | €2,571 | 35.7% | 78 | 49 |
| rua Francisco Almeida Grandela, 235 | Ativo | €2,400,000 | €3,042 | 24.0% | — | 58 |
| Vau · 831523 | Ativo | €800,000 | €3,960 | 1.0% | 75 | 54 |
| Mediana | €1,025,000 | €3,468 | 13.3% | 78 | 56 |
Arrendamento a longo prazo A vila de 6 quartos em Foz do Arelho, listada por €2,520,000, está significativamente sobrevalorizada, uma vez que o valor justo é avaliado em €1,798,473, criando um diferencial de 40,1%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 54/100, esta propriedade carece de potencial para retornos de arrendamento face ao seu elevado preço pedido. Compra e manutenção Investir nesta propriedade não é aconselhável, dado o seu alto preço de listagem de €2,520,000 em comparação com um valor justo de €1,798,473, indicando que está sobrevalorizada em 40,1%. A condição da vila é classificada como satisfatória em 84/100, mas, juntamente com o rendimento mínimo e uma classificação de vizinhança menos favorável, as perspetivas de valorização a longo prazo são sombrias. Arrendamento familiar Embora a vila possa parecer uma opção adequada para arrendamento familiar, o seu preço pedido de €2,520,000 ultrapassa em muito o seu valor justo de €1,798,473, marcando-a como 40,1% sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação média de vizinhança de 54/100, não representa uma oportunidade viável de investimento para inquilinos orientados para famílias.
Vulnerabilidade Económica Com as classificações de estabilidade económica e estabilidade dos inquilinos a 55/100, a propriedade enfrenta um risco elevado de diminuição do fluxo de caixa e possível vacância devido a incertezas de mercado.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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