Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova
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Apartamento T3 com 92 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, à venda por 179 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 909 €, 21,7% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², no 4º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características notáveis: O apartamento possui um espaçoso balcão que aumenta a luz natural e a vida ao ar livre, juntamente com uma arrecadação dedicada para uma gestão adicional do espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €179,000 está €38,909 (17.9%) abaixo do valor justo de €217,909, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade atrativa de investimento sem a preocupação de sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €217,909 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €179,000 situa-se €38,909 (17.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €179,000 face à base da zona de Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, Porto de €221,982 (€2,413/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €221,982, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €217,909 (€2,369/m²), uma diferença de €38,909 (17.9%) face ao preço pedido de €179,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fânzeres e São Pedro da Cova · 0c065c | Imóvel em análise | €179,000 | €1,946 | — | 65 | 71 |
| rua D. António Ribeiro | Ativo | €279,500 | €2,430 | 24.9% | 56 | 72 |
| estrada Nova | Ativo | €279,000 | €2,447 | 25.8% | 70 | 73 |
| rua São Francisco Xavier | Ativo | €285,000 | €2,436 | 25.2% | 65 | 72 |
| avenida Doutor Fernando Melo, 281 | Ativo | €235,000 | €1,975 | 1.5% | 65 | 73 |
| Mediana | €279,250 | €2,433 | 25.0% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Fânzeres e São Pedro da Cova apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 7,3%, atraente no crescente mercado de habitação suburbana. A propriedade está atualmente listada a €179,000, que está 17,9% abaixo do valor justo de €217,909, indicando potencial para retornos atrativos ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 92m² e uma pontuação de 71/100 para o bairro, este apartamento é ideal para arrendamentos familiares, que procuram tipicamente espaços maiores em áreas suburbanas. A combinação do seu preço favorável de €179,000 e das comodidades nas proximidades aumenta a sua atratividade para famílias à procura de opções de habitação estáveis. Compra e manutenção A diferença de valor justo da propriedade de 17,9% torna-a um atraente investimento de compra e manutenção para valorização de capital num mercado que promete um crescimento constante. Manter este apartamento permite que os investidores beneficiem da migração suburbana em curso, à medida que as pessoas buscam habitação mais acessível, mantendo-se acessíveis às comodidades do Porto.
Riscos
Potencial Recuo Económico A propriedade pode enfrentar desafios se as condições económicas piorarem, dado que tanto a pontuação de estabilidade económica como a de estabilidade do inquilino estão em 75/100, indicando uma exposição moderada ao risco de flutuações no mercado.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 186 246 €
- Capital próprio necessário
- 43 046 €
- Prestação mensal
- 667 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 3,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -106 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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