Apartamento em Águas Santas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², no 1º andar, certificado energético B. Localizado em rua Ferreira de Castro, 61, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento apresenta renovações contemporâneas com pisos flutuantes de alta qualidade e novas instalações de cozinha, complementadas por um elevador para acesso conveniente numa vizinhança movimentada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €239,500 está muito ligeiramente abaixo do valor justo de €240,002, com uma diferença de apenas €502 (0,2%). Veredicto: ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €240,002 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,500 situa-se €502 (0.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Águas Santas apresenta um investimento ao preço justo para arrendamentos de longo prazo, com um rendimento bruto de 4% que se alinha às expectativas do mercado local. A sua pontuação de condição de 59/100 sugere espaço para melhorias, mas a propriedade continua competitiva numa área suburbana estável. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para famílias que procuram um ambiente de vida estável, com uma pontuação de bairro de 67/100 que indica comodidades decentes e segurança regional. Dada a avaliação justa de €239,500 e um rendimento consistente, pode atrair inquilinos fiáveis em busca de conforto suburbano. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção é razoável, especialmente numa região estável como o Grande Porto, onde as condições de mercado favorecem a valorização gradual. A mínima diferença em relação ao valor justo reforça uma sólida perspetiva de investimento a longo prazo, apesar da classificação moderada de condição. Não ideal para arrendamento de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo devido à natureza suburbana de Águas Santas, que normalmente atrai inquilinos de longo prazo. A dinâmica do mercado da área não favorece estadias transitórias, o que pode limitar o potencial de rendimento de arrendamento. Não ideal para mercado de luxo Da mesma forma, o apartamento não se enquadra no segmento de mercado de luxo, uma vez que o seu valor justo e condição revelam uma ênfase na praticidade em vez do apelo luxuoso. As comodidades médias e o caráter suburbano reforçam ainda mais esta inadequação. Não ideal para habitação de estudantes Por fim, a propriedade também não é ideal para habitação de estudantes, uma vez que a localização suburbana pode não atrair o público estudantil transitório. A falta de proximidade a instituições de ensino relevantes diminui a viabilidade desta estratégia.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade tem um índice de estabilidade económica de 65/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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