Apartamento em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 102 m², no 2º andar, construído em 1971, certificado energético D. Localizado em rua Raul Proença S / N, freguesia de Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Este apartamento possui uma sala de sol que pode ser facilmente convertida numa área de lavandaria, aumentando a sua funcionalidade num ambiente urbano espaçoso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está €20,027 (7.9%) acima do valor justo de €254,973, indicando uma avaliação ao preço justo para esta propriedade. Buy-to-flip angle. Uma estratégia potencial de revenda poderia envolver renovações menores, aumentando o valor antes de mirar uma venda rápida neste mercado rural. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2.8% (~€642/mês), esta propriedade oferece uma renda de aluguel estável, bem adequada para inquilinos de longo prazo em busca de conforto numa vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €254,973 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €20,027 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade representa uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 2,8%, que é consistente com a demanda moderada da área rural. Embora o bairro tenha comodidades limitadas, a baixa taxa de criminalidade será atrativa para potenciais inquilinos a longo prazo que buscam estabilidade. Renovação para valorização Investir em melhorias pode aumentar a atratividade da propriedade e o potencial de rendimento de arrendamento, particularmente considerando a sua avaliação atual de 80/100. Melhorias poderiam aumentar a sua atratividade num mercado que está moderadamente avaliado, apesar da classificação de 48/100 do bairro. Arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é ideal para conversão em arrendamento de curto prazo devido à sua avaliação justa e às comodidades limitadas da área circundante. Adicionalmente, as características rurais tornam-na menos apelativa para turistas temporários, que normalmente buscam ambientes turísticos mais vibrantes. Mercado de luxo A propriedade não se alinha com estratégias do mercado de luxo, uma vez que está ao preço justo e situada numa área rural com características periféricas. As suas comodidades limitadas e a qualidade dos inquilinos afastam ainda mais a sua viabilidade no setor de alta gama.

Riscos

Risco de Dependência Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica uma elevada dependência de condições económicas flutuantes, o que pode impactar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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