Duplex em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Duplex T2 com 89 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 674 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T2 com 1 casas de banho de 89 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex inclui uma sala de sol anexada à cozinha para mais luz natural e uma varanda que oferece espaço exterior com vistas sobre os arredores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está ligeiramente acima do valor justo de €290,674, indicando uma diferença de €8,326 (2,9%). No geral, esta propriedade é considerada ao preço justo para a sua posição no mercado e condição.
Avaliação
Valor justo estimado em €290,674 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €8,326 (2.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €283,397 (€3,184/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €283,397, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €290,674 (€3,266/m²), uma diferença de €8,326 (2.9%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 2d84aa | Imóvel em análise | €299,000 | €3,360 | — | 60 | 75 |
| rua da Guiné | Ativo | €231,000 | €3,448 | 2.6% | 56 | 80 |
| praceta Fernão Lopes | Ativo | €225,000 | €3,516 | 4.6% | 55 | 73 |
| praceta Fernão Lopes S / N | Ativo | €239,900 | €3,199 | 4.8% | — | 81 |
| rua do Douro, 8 | Ativo | €210,000 | €2,800 | 16.7% | 63 | 75 |
| Mediana | €228,000 | €3,324 | 1.1% | 56 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está ao preço justo a €299,000, alinhando-se de perto com a estimativa de valor justo de €290,674. Com um rendimento bruto de 3,1% e uma sólida avaliação do bairro de 75/100, tem potencial para gerar uma renda consistente de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Embora a avaliação atual da propriedade seja justa, a perspetiva de crescimento na área suburbana de Lisboa sugere que manter este ativo poderá resultar em retornos estáveis ao longo do tempo. O score de condição de 56/100 indica a necessidade de algumas melhorias, o que está em linha com uma estratégia de manutenção para valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Apoiar famílias pode ser promissor devido às boas ligações de transporte e à pontuação favorável do bairro; no entanto, a propriedade está a um preço justo a €299,000 em comparação com o seu valor justo estimado. O rendimento bruto de 3,1% pode ser atraente, mas as famílias tendem a priorizar propriedades que estão prontas para habitar, conforme indicado pelo score de condição de 56/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos potenciais de recessão económica devido a uma pontuação de estabilidade económica de 80, que, embora razoável, deixa margem para flutuações significativas que podem impactar a retenção de inquilinos com uma pontuação de estabilidade de 70.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 356 317 €
- Capital próprio necessário
- 117 117 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -705 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras39 736 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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