Moradia em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 180 m² em Campanhã, Porto, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 583 €, 23,6% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, garagem e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 180 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Oportunidade de Investimento: Esta propriedade apresenta dois andares distintos e várias fachadas, posicionando-a para potencial expansão ou projetos inovadores de renovação numa zona em crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €210,000 está abaixo do valor justo de €259,583, apresentando uma oportunidade, pois está subvalorizada em €49,583 (19.1%).
Avaliação
Valor justo estimado em €259,583 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €49,583 (19.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Campanhã, Porto, Porto de €423,550 (€2,353/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 33/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €423,550, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €259,583 (€1,442/m²), uma diferença de €49,583 (19.1%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 2d85bb | Imóvel em análise | €210,000 | €1,167 | — | 25 | 71 |
| rua São Roque da Lameira | Ativo | €265,000 | €1,767 | 51.4% | 25 | 73 |
| Rio Tinto · f5eb4e | Ativo | €395,000 | €1,165 | 0.1% | 25 | 66 |
| caminho da Bela | Ativo | €195,000 | €1,625 | 39.3% | 20 | 74 |
| Paranhos · 023a57 | Ativo | €250,000 | €893 | 23.5% | 42 | 73 |
| Mediana | €257,500 | €1,395 | 19.6% | 25 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 3 quartos em Campanhã apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo, com um saudável rendimento bruto de 9,1% em relação a um valor justo de €259.583, enfatizando a sua posição como um ativo subvalorizado. A classificação de bairro de 71/100 indica uma localização desejável para inquilinos estáveis e de longo prazo que procuram habitação de qualidade na Grande Porto. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para arrendamento familiar alinha-se bem com o seu ponto de preço subvalorizado de €210.000 e as fortes comodidades locais que apoiam a vida familiar. A combinação de um preço de entrada acessível e uma classificação de bairro decente sugere que esta casa poderia atrair famílias em busca de acomodações acessíveis, mas de qualidade em Porto. Buy-and-hold Como um investimento de buy-and-hold, esta propriedade destaca-se pelo seu gap de valor justo de 19,1%, indicando um potencial de valorização a longo prazo num mercado em crescimento. Com o rendimento bruto existente de 9,1%, manter esta propriedade poderá levar a retornos substanciais, beneficiando-se do desenvolvimento contínuo da área e da crescente demanda por inquilinos.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A propriedade pode ter uma maior rotatividade de inquilinos devido a ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 70/100, indicando um risco moderado de instabilidade nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 369 248 €
- Capital próprio necessário
- 201 248 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -46 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras149 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paranhos, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 86 m² | Construído 1961
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 135 m²
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1978
Bonfim, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 0 wc
Bonfim, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito