Moradia em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório
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Moradia T3 com 691 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 226 365 €, 250,4% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €1,226,365 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €876,365 (71.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua São Jacinto de €971,807 (€1,406/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €971,807, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,226,365 (€1,775/m²), uma diferença de €876,365 (71.5%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Jacinto | Imóvel em análise | €350,000 | €507 | — | 80 | 55 |
| Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · 83152c | Ativo | €385,000 | €1,906 | 276.3% | 75 | 59 |
| rua da Ponte | Ativo | €635,000 | €1,443 | 184.9% | — | 55 |
| rua de Olivença, 9 | Ativo | €950,000 | €2,375 | 368.9% | 72 | 57 |
| praça da Fruta | Ativo | €750,000 | €1,659 | 227.6% | 76 | 53 |
| Mediana | €692,500 | €1,783 | 251.9% | 75 | 56 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 565 €
- Capital próprio necessário
- 145 565 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1450 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras53 445 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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