Apartamento em Castêlo da Maia
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Apartamento T1 com 59 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 721 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 59 m², no 5º andar, construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Castêlo da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento possui um espaçoso hall de entrada que proporciona acesso independente a todos os quartos, melhorando o fluxo e a funcionalidade diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está ligeiramente acima do valor justo de €201,721, refletindo um prémio de 4,1%. Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €201,721 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €8,279 (4.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Castêlo da Maia, Maia, Porto de €185,925 (€3,151/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €185,925, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €201,721 (€3,419/m²), uma diferença de €8,279 (4.1%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Castêlo da Maia · 76b4cf | Imóvel em análise | €210,000 | €3,559 | — | 78 | 75 |
| alameda de Augusto Moreira Dias, 57 | Ativo | €215,000 | €3,209 | 9.8% | 72 | 73 |
| Moreira · cfdfad | Ativo | €228,000 | €5,182 | 45.6% | 65 | 71 |
| via Engenheiro Belmiro Mendes de Azevedo, 339 | Ativo | €240,000 | €3,038 | 14.6% | 80 | 78 |
| via Engenheiro Belmiro Mendes de Azevedo | Ativo | €240,000 | €3,000 | 15.7% | 74 | 74 |
| Mediana | €234,000 | €3,124 | 12.2% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um investimento justo para arrendamento de longo prazo, uma vez que o seu valor justo corresponde de perto ao preço de venda, com apenas uma diferença de 4,1%. Dada a proximidade ao Porto e as baixas taxas de criminalidade na suburbana, a localização deverá atrair inquilinos estáveis que buscam um ambiente de vida de qualidade. Arrendamento familiar Este apartamento oferece um potencial justo como arrendamento familiar, alinhando-se bem com as fortes instalações educativas e amenities da vizinhança. Embora o rendimento esteja atualmente em 0%, as condições geralmente favoráveis de vida tornam-no uma escolha sólida para famílias que procuram instalar-se em Maia. Comprar e segurar Como um investimento de comprar e segurar, esta propriedade está avaliada de forma justa, com um valor justo de €201,721, ligeiramente abaixo do preço de venda. Os indicadores económicos positivos da área e o mercado habitacional estável criam uma oportunidade de apreciação moderada a longo prazo, embora o rendimento atual não se espere que ofereça retornos imediatos.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A alta estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere taxas de turnover moderadas, podendo levar a períodos de vacância aumentados e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 386 €
- Capital próprio necessário
- 58 386 €
- Prestação mensal
- 736 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -939 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras6389 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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