Moradia em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)
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Moradia T4 com 392 m² em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, à venda por 579 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 744 800 €, 28,6% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 392 m², certificado energético E. Localizado em rua das Forças Armadas, freguesia de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), concelho de Braga, distrito de Braga. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço nos fundos ideal para entretenimento ao ar livre e apresenta vistas para o rio a partir das varandas do andar superior, aumentando o seu apelo para residentes e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €579,000 está subvalorizado em €165,800 (22.3%) em comparação com o valor justo de €744,800. Esta é uma oportunidade atrativa para investidores que procuram valor neste mercado específico.
Avaliação
Valor justo estimado em €744,800 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €579,000 situa-se €165,800 (22.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €579,000 face à base da zona de rua das Forças Armadas de €803,389 (€2,049/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €803,389, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €744,800 (€1,900/m²), uma diferença de €165,800 (22.3%) face ao preço pedido de €579,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Forças Armadas | Imóvel em análise | €579,000 | €1,477 | — | 50 | 68 |
| rua Azedo Gneco, 21 | Ativo | €460,000 | €2,091 | 41.6% | — | 64 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 423e4d | Ativo | €190,000 | €1,900 | 28.6% | 38 | 67 |
| Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · b03480 | Ativo | €495,000 | €1,731 | 17.2% | — | 60 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 65ed8e | Ativo | €190,000 | €1,900 | 28.6% | — | 63 |
| Mediana | €325,000 | €1,900 | 28.6% | 38 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa em Braga apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto razoável de 4,3%. Dada a sua proximidade a Braga e as características suburbanas da área, a procura por inquilinos deverá manter-se estável, melhorando o desempenho do investimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos substanciais, considerando que a sua valorização atual está abaixo do valor justo em 22,3%. Esta discrepância sugere um forte potencial de valorização ao longo do tempo, impulsionado pelas forças económicas e do bairro. Renovação com valorização Uma estratégia de renovação com valorização poderia aumentar significativamente o rendimento de arrendamento da propriedade e o seu valor de mercado global, especialmente uma vez que atualmente apresenta apenas 55/100 em condição. Ao melhorar a condição da propriedade e aumentar o seu apelo, os investidores poderiam capturar uma maior parte do mercado de arrendamento, beneficiando-se do seu estatuto de subvalorizada.
Riscos
Potencial Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que poderiam afetar negativamente a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 809 986 €
- Capital próprio necessário
- 346 786 €
- Prestação mensal
- 2029 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1157 €
- Preço579 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 620 €
- Imposto do Selo (escritura)4632 €
- Imposto do Selo (crédito)2779 €
- Escritura, registo e banco2890 €
- Obras187 065 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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