Vivenda em Assafarge e Antanhol
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T6 com 240 m² em Assafarge e Antanhol, Coimbra, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 672 €, 10,1% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e garagem.
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Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 240 m², construído em 1979, certificado energético F. Localizado freguesia de Assafarge e Antanhol, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade inclui várias árvores de fruto e um poço de água, aumentando o seu apelo para os entusiastas da jardinagem ou para aqueles que buscam autoconsumo. Potencial: O grande sótão inacabado oferece possibilidades flexíveis de uso, aumentando potencialmente o espaço de habitação ou unidades para arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €299,000 está €30,328 (11.3%) acima do valor justo de €268,672, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em relação às expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €268,672 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €30,328 (11.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Assafarge e Antanhol, Coimbra, Coimbra de €322,587 (€1,344/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €322,587, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €268,672 (€1,119/m²), uma diferença de €30,328 (11.3%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Assafarge e Antanhol · 0ac3da | Imóvel em análise | €299,000 | €1,246 | — | 60 | 56 |
| beco Nogueiras | Ativo | €237,500 | €950 | 23.7% | 68 | 64 |
| Coimbra · 1d23a3 | Ativo | €260,000 | €852 | 31.6% | — | 54 |
| Assafarge e Antanhol · f882d3 | Ativo | €195,000 | €1,010 | 18.9% | 60 | 58 |
| Santa Clara e Castelo Viegas · 015d31 | Ativo | €380,000 | €1,407 | 13.0% | 52 | 57 |
| Mediana | €248,750 | €980 | 21.3% | 60 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença de 11,3% acima do seu valor justo, tornando-a uma opção menos atrativa para fluxo de caixa consistente. Além disso, com um rendimento bruto de 5,1% e uma pontuação de 56/100 para o bairro, potenciais inquilinos a longo prazo podem ser desincentivados pela atratividade limitada da localização. Alojamento estudantil Dada a forte população estudantil em Coimbra, esta poderia ser uma estratégia viável, mas o preço atual da propriedade não reflete o seu valor de mercado justo, indicando que está sobrevalorizada. A classificação de condição de 67/100 sugere ainda que pode exigir investimento para atender aos padrões de acomodação estudantil, afetando a rentabilidade geral. Comprar e manter Embora a estratégia de comprar e manter possa ser viável num mercado em crescimento, a sobrevalorização de 11,3% torna este investimento menos atrativo para a valorização a longo prazo. Além disso, com a classificação do bairro de 56/100, o potencial da propriedade para um aumento de valor a longo prazo pode ser limitado. Não ideal para: A villa não é adequada para o mercado de luxo ou para alugueres de curta duração devido à sua actual avaliação e inadequações de condição.
Riscos
Risco de Rotação de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer e aumentar os custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 168 €
- Capital próprio necessário
- 142 968 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -346 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras65 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Vivenda | 5 qts | 2 wc | 305 m² | Construído 1990
- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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