Apartamento em São Martinho do Porto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 com 52 m² em São Martinho do Porto, Alcobaça, à venda por 289 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T0 de 52 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1985, classe energética D. Localização: freguesia: São Martinho do Porto · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Este imóvel conta com tetos altos na área de estar, criando uma atmosfera arejada que realça a sensação de espaço dentro do seu compacto design de 52m².
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 2,7% (~652 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 137 987 €peso 44%334 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 665 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −6702 €−3,5%a partir de 194 166 €
- Valor justo
- 187 464 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 202 401 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta ainda um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 257 533 €
Os investidores devem considerar a relação entre o preço e o valor indicativo pelo estado de 77/100 e a zona de 58/100. O preço pedido de 289 900 € reflete uma rentabilidade bruta de 2,7%, o que pode influenciar a percepção da sua viabilidade no contexto de mercado atual. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, o imóvel está situado num ambiente económico potencialmente instável que pode afetar a retenção de inquilinos e o rendimento de arrendamento. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo levanta preocupações sobre o valor do investimento, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 514 €
- Capital próprio necessário
- 80 594 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -636 €
- Preço289 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 899 €
- Imposto do Selo (escritura)2319 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras5809 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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