Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 148 m² em Caldelas, Guimarães, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 024 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Apartamento T2 de 148 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Caldelas · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel dispõe de armários de madeira personalizados e pavimentos em madeira polida, conferindo um toque de requinte a um ambiente bem conservado.
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5% (~1104 €/mês estimados).
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta a classificação de estado bem equilibrada de 75/100, juntamente com o preço pedido de 265 000 €, para este apartamento de 2 divisões em Caldelas, uma vez que a classificação da zona, de 55/100, sugere desafios potenciais. A localização não se encontra numa área de alta procura, mas a sua proximidade a Braga oferece um equilíbrio que vale a pena explorar. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é baixo, fixado em 45/100, o que indica potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos devido a condições de mercado instáveis. Risco de conclusões sobre a qualidade dos dados Embora o controlo da qualidade dos dados tenha sido aprovado, as conclusões subjacentes mostram que o imóvel está arrendado, o que pode levar a incertezas quanto à estabilidade dos fluxos de dinheiro futuros. Risco de ausência de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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