Apartamento em Vialonga
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 43 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 735 €, 11,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 43 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Vialonga · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Este apartamento no rés-do-chão apresenta tectos altos que podem suportar uma mezzanine potencial, aumentando tanto o espaço quanto a versatilidade dentro da unidade.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta é estimada em 4,4%, ou cerca de 715 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 164 080 €peso 52%173 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 109 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −25 758 €−12,4%a partir de 207 312 €
- Margens de prudência
- −8819 €−4,9%a partir de 181 554 €
- Valor justo
- 172 735 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 186 499 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 195 000 € em relação à classificação do estado da unidade, que é de 39/100, e à classificação da zona, que é de 72/100, destacando um contexto residencial razoável com amenidades essenciais. A rentabilidade bruta de 4,4% reflete um potencial retorno, mas é fundamental notar que os "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma classificação de estabilidade económica moderada de 70/100 e uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos. Risco de qualidade de dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, existe uma preocupação em relação à fiabilidade da licença de ocupação, que pode afetar a ocupação futura e o rendimento de arrendamento. Ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 235 297 €
- Capital próprio necessário
- 79 297 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -848 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras31 511 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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