Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 80 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 162 549 €, 16,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
Apartamento T1 de 80 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2005, classe energética E. Localização: rua Doutor Carlos Melo Freitas · freguesia: Eiras e São Paulo de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Este imóvel beneficia de uma localização no rés-do-chão que proporciona excelente luz natural e impressionante conforto térmico, apesar das suas características modernas.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 195 000 € está acima do valor justo de 163 000 €, resultando numa desvalorização de 16,7% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A nossa avaliação do valor justo começa pelo Modelo de transações, utilizando dados reais de 190 vendas registadas em Coimbra. Este é combinado com o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir níveis de venda precisos. Ajustes conservadores contabilizam fatores como área e espaços não habitáveis, resultando num valor justo de 163 000 €, que é 16,7% inferior ao preço pedido de 195 000 €. A confiança neste número é média, refletindo a complexidade do mercado.
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Este apartamento T1 em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, representa uma oportunidade de rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta de 5,6%, indicando um forte potencial num mercado influenciado pela procura de estudantes. No entanto, com o preço pedido fixado em 195 000 €, que está 16,7% acima do valor justo de 163 000 €, é evidente que o imóvel está sobreavaliado e pode não proporcionar o ponto de entrada mais favorável para os investidores. A classificação de confiança média sugere cautela, especialmente tendo em conta a sua nota de estado de 75/100 e a nota de zona de 60/100, que podem influenciar a satisfação e a estabilidade dos inquilinos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado e à rotatividade de inquilinos. Risco de qualidade dos dados As listagens deste imóvel discordam, indicando possíveis inconsistências nas informações disponíveis para avaliação. Risco de certeza sobre o valor justo Com um valor justo de 163 0 € e confiança média, existem incertezas quanto à precisão desta avaliação, especialmente devido à falta de dados de microlocalização de transações.
Nota CConstatações: 1
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