Estúdio em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 38 m² em Portimão, à venda por 179 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 905 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 38 m², com 1 casa de banho, no 12.º andar, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: rua Dom Martinho Castelo Branco · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este estúdio dispõe de uma kitchenette moderna com mobiliário vermelho de alto brilho e um balcão que proporciona deslumbrantes vistas para o mar a apenas 150 metros da praia.
Resumo financeiro
O preço pedido de 179 000 € está ligeiramente acima do nosso valor justo avaliado de 173 000 €, indicando um aumento de 6000 €, ou uma desvalorização de 3,4% face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa de valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de aproximadamente 5%, traduzindo-se em cerca de 746 € por mês, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 166 551 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 222 332 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −16 266 €−8,5%a partir de 191 212 €
- Margens de prudência
- −2041 €−1,2%a partir de 174 946 €
- Valor justo
- 172 905 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 186 682 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo deste imóvel é obtido através de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% e se baseia em 463 vendas registadas em Portimão, e do Modelo de anúncios ajustado, que compõe 45% e utiliza anúncios atuais ajustados aos níveis de venda reais. Ajustes conservadores consideram a composição da área e áreas não habitáveis, colocando o valor justo em 173 000 €, que é 3,4% inferior ao preço pedido de 179 000 €. Assim, o preço pedido está ligeiramente acima do valor justo calculado, mas ainda dentro da margem de negociação típica para este tipo de imóvel.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deve notar que o preço pedido de 179 000 € está em linha com o valor justo de 173 000 €, indicando uma desvalorização de 6000 € (3,4%) face ao preço pedido. O estado moderado do imóvel, com uma pontuação de 77/100, e a pontuação de 50/100 do bairro indicam preocupações potenciais sobre a desejabilidade da localização e a qualidade geral do investimento. Dada a confiança baixa na avaliação, recomenda-se uma consideração cuidadosa do valor a longo prazo e das dinâmicas do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos baixos, a 50/100, indicando um risco potencial de redução da procura ou maior rotatividade de inquilinos, impactando negativamente a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A avaliação tem uma baixa confiança e indica que o valor justo pode não refletir com precisão as condições reais do mercado, o que é agravado pela ausência de dados de microlocalização de transações e diferenças significativas entre as estimativas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 190 988 €
- Capital próprio necessário
- 47 788 €
- Prestação mensal
- 604 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -147 €
- Preço179 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3522 €
- Imposto do Selo (escritura)1432 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1930 €
- Obras4245 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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