Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 89 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 640 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 479 814 €, 25% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 89 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: rua das Flores, 44 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta detalhes arquitectónicos originais do século XVIII, combinados com uma remodelação moderna, criando uma combinação única de charme histórico e espaço de vida contemporâneo.
Resumo financeiro
Não existe ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 466 977 €peso 56%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 496 517 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 479 814 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 518 046 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar o preço de 640 000 € em relação ao estado do imóvel, avaliado em 82/100, e à classificação da zona, que é de 50/100. O valor percebido pode ser influenciado pela dinâmica da localização; no entanto, é importante notar que os "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos também de 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento consistente. Risco de ausência de estimativa de valor justo Não está disponível uma estimativa de valor justo para o imóvel porque: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 691 158 €
- Capital próprio necessário
- 179 158 €
- Prestação mensal
- 2159 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1276 €
- Preço640 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5120 €
- Imposto do Selo (crédito)3072 €
- Escritura, registo e banco3036 €
- Obras1530 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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