Apartamento em Campolide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 380 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 1 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 080 230 €, 22,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T5 de 380 m², com 5 casas de banho, no 24.º andar, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: rua de Campolide S / N · freguesia: Campolide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento de luxo dispõe de vistas desimpedidas sobre Lisboa, realçadas pela abundante luz natural proveniente das suas amplas janelas de vidro duplo.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%, servindo apenas de contexto antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 647 846 €peso 52%186 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 677 017 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −61 824 €−2,9%a partir de 2 142 054 €
- Valor justo
- 2 080 230 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 2 245 984 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta ainda um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel de 5 divisões em Campolide, Lisboa, o investidor deve ponderar o preço pedido de 1 700 000 € em comparação com a rentabilidade bruta de 4,4%, com um estado de 82/100 a sugerir uma manutenção aceitável. O score da zona de 50/100 indica um potencial moderado, enquanto "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem pontuações de estabilidade económica e de inquilinos baixas de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção do valor e nas taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 864 637 €
- Capital próprio necessário
- 504 637 €
- Prestação mensal
- 5734 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4197 €
- Preço1 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 500 €
- Imposto do Selo (escritura)13 600 €
- Imposto do Selo (crédito)8160 €
- Escritura, registo e banco5580 €
- Obras9797 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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