Moradia em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 130 m² em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades, Coimbra, à venda por 310 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 130 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: travessa Chafariz, 122 · freguesia: São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Moradia remodelada de piso único, com sala e cozinha em espaço aberto e garagem com acesso direto ao interior; o espaço exterior privado necessita de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 195 000 € e o preço pedido é 310 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 161 148 €peso 62%434 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 534 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −5887 €−2,9%a partir de 200 414 €
- Valor justo
- 194 527 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 226 458 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Coimbra, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 195 000 €; preço pedido: 310 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 130 m², em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades, Coimbra, o preço pedido é 310 000 € e o valor justo é 195 000 €; não é emitido um veredicto, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a pontuação de estado de 75/100, a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam potencial incerteza nestas áreas. Consistência dos anúncios A verificação da qualidade dos dados requer revisão porque os anúncios do imóvel apresentam divergências. Certeza do valor justo O valor justo é de 195 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 347 510 €
- Capital próprio necessário
- 99 510 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -690 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras18 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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