Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 60 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 203 471 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 60 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua das Matas · freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este apartamento apresenta uma casa de banho recentemente remodelada com azulejos cinzentos modernos, contrastando com os azulejos de terracota tradicionais nas áreas de estar e corredor, realçando a sua atratividade estética.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7% (aproximadamente 822 € por mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 187 550 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 219 950 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 203 471 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 219 684 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido por este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é calculado utilizando dados reais de transações na zona ou ajustando as listagens atuais ao nível de venda com o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 210 000 € em relação ao estado do imóvel de tipologia T2, avaliado em 70/100, e à classificação da zona em 50/100. A localização em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, na Vila Nova de Gaia, apresenta tanto oportunidades como desafios, que podem impactar os retornos a longo prazo. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, em conjunto com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica uma possível volatilidade e riscos na manutenção do rendimento de arrendamento do imóvel. Risco de ausência de avaliação do valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo destaca um risco, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 233 198 €
- Capital próprio necessário
- 65 198 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -376 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras13 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 70 m²
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1999
Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1995
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1986
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 84 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1969
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito