Apartamento em Almancil
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Apartamento T3 com 122 m² em Almancil, Loulé, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 571 102 €, 16,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T3 de 122 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O condomínio fechado dispõe de piscina e jardins cuidados, com varandas com acesso às zonas ajardinadas e um lugar de estacionamento na garagem.
Resumo financeiro
O preço pedido de 490 000 € está abaixo do valor justo de 571 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 654 015 €peso 52%99 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 493 157 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 571 102 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 616 608 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 99 transações em Almancil nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% cada. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 571 000 €, e o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — o valor justo é 81 000 € (16,6%) superior ao preço pedido — 16,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que os dados de microlocalização de transações para esta morada não estão disponíveis e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 617 000 €; o preço pedido de 490 000 € está 127 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3 em Almancil, Loulé, está anunciado por 490 000 €, abaixo do valor justo de 571 000 €; a valorização indicada face ao preço pedido é de 81 000 € (16,6%) — 16,6% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. O estado tem uma classificação de 76/100 e o bairro de 50/100, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 571 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 539 706 €
- Capital próprio necessário
- 147 706 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -844 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras14 258 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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