Moradia em São Félix da Marinha
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 204 m² em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, à venda por 169 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 204 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1967, classe energética D. Localização: freguesia: São Félix da Marinha · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel apresenta um basement que oferece um potencial significativo para a criação de áreas habitacionais ou recreativas após uma reabilitação extensa.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel; "Preço por m² implausível para a freguesia". A avaliação estratégica não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta ainda um valor justo ou uma apreciação sobre o preço pedido para este imóvel. Este foi assinalado para revisão: "Preço por m² implausível para a freguesia". O valor justo é determinado pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos níveis de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização deste imóvel em São Félix da Marinha, uma vez que a pontuação do bairro é moderada, o que pode influenciar a procura futura. Além disso, a classificação de estado de 24/100 indica que são necessárias melhorias significativas, podendo afetar os custos e os prazos das obras. O preço pedido de 169 000 € levanta algumas preocupações, pois está "Assinalado para revisão".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção da ocupação ou estabilidade do rendimento de arrendamento no futuro. Risco de conclusões sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi marcada como BLOQUEADO, revelando problemas significativos nos dados reais de transações disponíveis em relação ao imóvel. Risco de ausência de uma estimativa de valor justo Preço por m² implausível para a freguesia.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 181 €
- Capital próprio necessário
- 223 981 €
- Prestação mensal
- 592 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -267 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras183 090 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em São Félix da Marinha
169 000 €
3 quartos · 204 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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