Moradia em Águas Santas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 192 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 190 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 192 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética F. Localização: rua dos Fontineiros da Maia · freguesia: Águas Santas · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel destaca-se pela possibilidade de transformação comercial, uma vez que está atualmente designado para serviços, com dois inquilinos existentes que proporcionam rendimento de arrendamento imediato.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento é promissora, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,6%, colocando este investimento no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O preço por m² é implausível para a freguesia, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Quando um valor justo é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações, e o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Esta casa de 2 quartos em Águas Santas, Maia, apresenta uma oportunidade de investimento atraente com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 6,6%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional antes de custos, desocupação e despesas de gestão. O imóvel é oferecido por 190 000 €, com classificações de estado que indicam a necessidade de atualização, conforme evidenciado pela pontuação de 39/100, enquanto a qualidade do bairro permanece moderada a 50/100, apoiando ainda mais o seu potencial de rendimento de arrendamento. Apesar da necessidade de investimento, as características gerais do mercado sinalizam um bom valor para aqueles focados em estratégias de rendimento de arrendamento, refletido notavelmente no preço por m², que é considerado "Preço por m² implausível para a freguesia". Esta combinação de rentabilidade e estado torna o imóvel uma opção atrativa para investidores que visam retornos fortes de arrendamento numa área em desenvolvimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade para os fatores económico e de inquilinos são baixos, ambos a 50/100, indicando um potencial de instabilidade nas condições de mercado e nas taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação do imóvel não apresenta valor justo, sendo os motivos mencionados "Preço por m² implausível para a freguesia" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 157 €
- Capital próprio necessário
- 187 157 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -262 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras140 697 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Águas Santas
190 000 €
2 quartos · 192 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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