Apartamento em Mina de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 46 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 149 632 €, 21,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, jardim e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 46 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1978, classe energética F. Localização: avenida Lourenço Marques · freguesia: Mina de Água · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de áreas de armazenamento no cave e vistas para o jardim a partir dos níveis do cave e do subcave, melhorando o seu espaço funcional.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 170 212 €peso 56%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 200 446 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 719 €−13,5%a partir de 183 578 €
- Margens de prudência
- −9227 €−5,8%a partir de 158 859 €
- Valor justo
- 149 632 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 161 555 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 190 000 € para este apartamento T1 na Mina de Água, tendo em conta uma rentabilidade bruta de 5,5%, assim como a classificação do estado de 63/100 e a classificação da zona de 50/100. Tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados", é essencial avaliar o potencial de valorização de longo prazo em função das dinâmicas de mercado atualizadas e dos desenvolvimentos locais.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial incerteza nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco pela ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo surge porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 213 864 €
- Capital próprio necessário
- 61 864 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -118 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras15 403 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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