Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 100 m² em Coimbra, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 262 021 €, 5,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Apartamento T2 de 100 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: avenida Fernão de Magalhães · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O interior remodelado apresenta tetos altos, janelas com vidro duplo e um mezanino com espaço para um escritório e um quarto adicional.
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 249 000 € está abaixo do valor justo de 262 000 €; a confiança neste valor justo é média, com 13 000 € (5,4%) de valorização face ao preço pedido.
Modelo de transações: Usa dados reais de transações, com 419 vendas registadas no município de Coimbra nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Usa anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação e ajustes: Os modelos são combinados em partes iguais e nenhum ajuste conservador é aplicado. Resultado: O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 249 000 € face a 262 000 €; a diferença é de 13 000 € (5,4% de valorização face ao preço pedido). O preço pedido justo é 283 000 €, como contexto de negociação. Confiança: Média; a referência ao município está a ser acompanhada face ao INE.
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 100 m², em Coimbra, está anunciado por 249 000 €, abaixo do valor justo de 262 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 13 000 € (5,4%) superior ao preço pedido — 5,4% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 84/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,5% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade moderada e um risco de resiliência limitada. Incerteza do valor justo O valor justo é de 262 000 €, com confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito
