Penthouse em Matosinhos e Leça da Palmeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T1 com 49 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 965 €, 17,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Penthouse T1 de 49 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética A. Localização: rua Florbela Espanca, 269 · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Este penthouse apresenta eletrodomésticos Bosch de alta gama e um design único de ilha na cozinha, proporcionando funcionalidade e uma estética moderna que enriquece a experiência de habitação.
Resumo financeiro
Não se encontra disponível uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 197 035 €peso 49%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 578 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 225 965 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 970 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listas atuais e ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 275 000 € em comparação com a classificação do estado do imóvel, que é de 78/100, sugerindo um estado decente. A pontuação da zona é de 50/100, indicando um bairro misto, que pode impactar o valor a longo prazo. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100, indicando um risco moderado associado a potenciais flutuações no mercado que podem afetar a procura por inquilinos e o rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta valor justo indicado porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 746 €
- Capital próprio necessário
- 74 746 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -509 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras4211 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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