Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T2 com 100 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 377 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 380 515 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 100 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: rua de Moçambique, 3B · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. Cozinha e casa de banho recentemente remodeladas, tetos altos e arrecadação espaçosa; o apartamento fica no último piso de um edifício com elevador.
Resumo financeiro
O preço pedido de 377 000 € está em linha com o valor justo de 381 000 €; a diferença de 4000 € representa 0,9% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 386 401 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 373 215 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 380 515 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 410 835 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 303 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026 na freguesia de São Gonçalo de Lagos. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O preço pedido de 377 000 € está em linha com o valor justo de 381 000 €; o valor justo é 4000 € (0,9%) superior ao preço pedido — 0,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 411 000 €; o preço pedido de 377 000 € está 34 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 377 000 € está em linha com o valor justo de 381 000 €, com uma diferença de 4000 € (0,9%) superior ao preço pedido — 0,9% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. O apartamento T2, com 100 m², em São Gonçalo de Lagos tem uma classificação de 78/100 quanto ao estado, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando um suporte apenas moderado para a estabilidade do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 410 285 €
- Capital próprio necessário
- 108 685 €
- Prestação mensal
- 1272 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -495 €
- Preço377 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 460 €
- Imposto do Selo (escritura)3016 €
- Imposto do Selo (crédito)1810 €
- Escritura, registo e banco2405 €
- Obras8594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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