Apartamento em Ceira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 75 m² em Ceira, Coimbra, à venda por 139 400 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 152 093 €, 9,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 75 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética F. Localização: freguesia: Ceira · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel apresenta soluções de arrumação integradas em áreas de menor altura, maximizando a funcionalidade dentro da configuração limitada do sótão, melhorando a usabilidade geral do espaço habitacional.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 139 400 € está abaixo do valor justo de 152 000 €, com uma valorização de 9,1% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%, o que equivale a cerca de 558 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 600 €peso 49%419 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 096 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 805 €−20,0%a partir de 208 899 €
- Margens de prudência
- −15 001 €−9,0%a partir de 167 094 €
- Valor justo
- 152 093 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 164 212 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é obtido a partir de um Modelo de transações com base em 419 preços de venda registados em Coimbra, combinado com um Modelo de anúncios ajustado que reflete os anúncios atuais. Estes modelos são misturados em partes iguais, com ajustes conservadores realizados para obras estimadas, onde aplicável. O valor justo estimado é de 152 000 €, resultando numa valorização de 12 600 € (9,1%) face ao preço pedido de 139 400 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel é um apartamento de 2 quartos em Ceira, Coimbra, listado por 139 400 €, que está abaixo do seu valor justo de 152 000 €, apresentando uma valorização de 9,1% face ao preço pedido. O investidor deve considerar o estado avaliado em 66/100 e o bairro avaliado em 50/100, uma vez que esses fatores podem influenciar tanto o potencial de revenda como a atratividade no mercado da região. Com uma rentabilidade bruta de 4,8% e uma confiança elevada na avaliação, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante em termos de preço versus valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um índice de estabilidade económica baixo de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado e à rotatividade de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 166 339 €
- Capital próprio necessário
- 54 819 €
- Prestação mensal
- 470 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -168 €
- Preço139 400 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1725 €
- Imposto do Selo (escritura)1115 €
- Imposto do Selo (crédito)669 €
- Escritura, registo e banco1835 €
- Obras21 595 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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