Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 75 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 252 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 778 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 75 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: rua João Gil · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel possui uma luminosidade adicional e espaço versátil através de uma marquise acessível a partir de um dos quartos.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7% (~987 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 610 €peso 49%891 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 627 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 243 778 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 263 202 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não disponibilizamos atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído com base no Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e no Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve considerar o preço pedido de 252 000 € em relação à classificação do estado do imóvel de 70/100 e à classificação da zona de 50/100. A rentabilidade bruta potencial de 4,7% reflete o sentimento do mercado em relação a imóveis na área, mas as classificações de estado e zona sugerem que podem existir riscos que devem ser avaliados mais detalhadamente. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também 50/100, o que pode indicar um maior risco de desocupação ou dificuldade em atrair inquilinos fiáveis. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 076 €
- Capital próprio necessário
- 80 476 €
- Prestação mensal
- 883 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -525 €
- Preço252 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8246 €
- Imposto do Selo (escritura)2016 €
- Imposto do Selo (crédito)1210 €
- Escritura, registo e banco2105 €
- Obras16 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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