Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 93 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 440 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 540 892 €, 22,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética C. Localização: rua da Boavista, 170 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta pavimentos em madeira de qualidade superior e acabamentos em mármore de alta gama, que melhoram a estética moderna, mantendo o charme histórico com vigas de madeira expostas.
Resumo financeiro
Não exibimos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 3,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 505 419 €peso 56%94 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 589 230 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 540 892 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 583 990 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não se encontra disponível um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar o preço pedido de 440 000 € para este apartamento de 93m² e 2 quartos em Misericórdia, Lisboa, juntamente com uma rentabilidade bruta de 3,8% e uma classificação de estado de 82/100, o que sugere uma manutenção relativamente boa. A classificação da zona de 50/100 pode indicar algumas limitações em termos de comodidades locais ou desejabilidade, impactando a perceção de valor global. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indicam potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento consistente devido a incertezas económicas e relacionadas com os inquilinos. Risco de valorização A valorização não apresenta valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 474 684 €
- Capital próprio necessário
- 122 684 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -478 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras3996 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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