Apartamento em Canidelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 216 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 469 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 557 750 €, 18,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 216 m², com 4 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: rua Fábrica da Lã · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel destaca-se pela ampla sala de estar com uma frente de vidro larga e sistema de recuperação de calor, que melhora o conforto e a eficiência energética.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 459 948 €peso 52%422 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 687 187 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 557 750 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 602 192 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído através do Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar a compra deste apartamento T4 em Canidelo, recomenda-se ao investidor avaliar a relação entre o preço pedido de 469 900 € e a classificação do estado atual de 80/100, juntamente com a pontuação da zona de 50/100, que indica um potencial moderado. A rentabilidade bruta é de 5,5%, refletindo uma oportunidade, embora possa justificar uma análise cautelosa, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial devido a tanto o ambiente económico como o de inquilinos serem instáveis, o que poderá afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta uma estimativa de valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 516 057 €
- Capital próprio necessário
- 140 137 €
- Prestação mensal
- 1646 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -810 €
- Preço469 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 892 €
- Imposto do Selo (escritura)3759 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras12 623 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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