Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 132 m² em Tavarede, Figueira da Foz, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 490 €, 20,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Apartamento T2 de 132 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2005, classe energética B. Localização: rua António Fernandes Quadros · freguesia: Tavarede · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O espaçoso terraço está equipado com uma área de churrasqueira, ideal para convívios ao ar livre, enquanto a garagem fechada oferece estacionamento seguro e opções de arrumação adicionais.
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 5,9%.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é normalmente construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 258 994 €
Os investidores devem considerar o preço pedido de 285 000 € em relação ao estado do apartamento, classificado com 72/100, e à zona, que obteve uma pontuação de 50/100, uma vez que estes fatores podem influenciar a valorização potencial. Além disso, a rentabilidade bruta de 5,9% oferece uma visão sobre os retornos financeiros que o imóvel pode gerar. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos baixos, com 50/100, indicando potenciais dificuldades no mercado de arrendamento e na retenção de inquilinos, o que pode afetar o retorno sobre o investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo é preocupante, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados", o que pode levar a erros de preço do imóvel no mercado.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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