Moradia em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 100 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Moradia T2 de 100 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este apartamento dispõe de uma despensa e de uma lavandaria/marquise, oferecendo espaço funcional adicional para armazenamento e tarefas domésticas além das áreas de estar padrão.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para os investidores que consideram este imóvel de tipologia T2 na Cidade da Maia, os fatores chave incluem o preço pedido de 200 000 € face a uma rentabilidade bruta de 4,8%. O estado do imóvel não pode ser avaliado com confiança devido à falta de evidências fotográficas fiáveis; por conseguinte, deve ser dada uma atenção cuidadosa ao seu estado real antes de tomar qualquer decisão. Além disso, a pontuação da zona de 50/100 sugere um ambiente moderado que pode influenciar o valor futuro e a atratividade do investimento. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 50/100, existe um risco significativo de instabilidade nos rendimentos de arrendamento e potenciais períodos sem inquilinos. Risco da ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" indicam que a avaliação do imóvel carece de dados fiáveis, resultando em incerteza sobre o seu valor de mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 208 766 €
- Capital próprio necessário
- 48 766 €
- Prestação mensal
- 746 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 3,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -172 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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