Moradia em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro
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Moradia T2 com 89 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,8%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 de 89 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2014, classe energética B. Localização: rua Simão da Veiga, 4 · freguesia: Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. A sala dá acesso a um amplo pátio com arrumos e zona de lavandaria; a cozinha remodelada tem bancadas de mármore e eletrodomésticos integrados.
Resumo financeiro
O valor justo é 218 000 € e o preço pedido é 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 222 160 €peso 62%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 789 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 218 162 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 972 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Caldas da Rainha. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 218 000 €; preço pedido: 350 000 €. A confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T2, com 89 m², em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro tem um valor justo de 218 000 € e um preço pedido de 350 000 €; está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido («Relatório a pedido»). Importa ponderar a classificação do estado do imóvel, de 79/100, face à classificação do bairro, de 50/100, bem como a rentabilidade bruta de 7,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando resultados moderados em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 379 004 €
- Capital próprio necessário
- 99 004 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -851 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras6884 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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