Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Apartamento T1 com 51 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 163 980 €, 11,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 51 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1987, classe energética C. Localização: praceta José Malhoa, 1 · freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta roupeiros embutidos que maximizam a eficiência do espaço de arrumação, e a marquise oferece tanto privacidade como utilidade adicional para área de lavandaria ou armazenamento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 185 000 €, superior ao valor justo de 164 000 €, o que indica uma desvalorização de 21 000 € (11,4%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. Rendimento de arrendamento. O imóvel suporta uma estratégia de rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta estimada de 6,0%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 171 486 €peso 56%87 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 215 089 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −25 571 €−13,5%a partir de 189 551 €
- Valor justo
- 163 980 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 177 046 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55% da avaliação, baseia-se em dados reais de transações recentes em Setúbal, enquanto o Modelo de anúncios ajustado contribui com 45% utilizando listagens atuais ajustadas aos preços de venda. Foram feitas correções conservadoras em fatores como a área, resultando numa estimativa de valor justo de 164 000 €. Contudo, o preço pedido é de 185 000 €, indicando uma diferença de 21 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 21 000 € (11,4%) inferior ao preço pedido — 11,4% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T1 em Setúbal apresenta uma oportunidade de investimento, embora atualmente esteja a um preço acima do seu valor justo. Com um preço pedido de 185 000 €, o imóvel tem uma rentabilidade bruta estimada de 6%, o que indica um forte potencial de rendimento de arrendamento, especialmente considerando que se insere no quartil superior da gama nacional de rendabilidades. Contudo, a desvalorização de 11,4% face ao valor justo reflete uma falta de confiança neste preço, que, aliada ao estado do imóvel avaliado em 70/100 e à classificação do bairro de 50/100, sugere que uma consideração cuidadosa é essencial antes de avançar com o investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos apenas em 50/100, a possibilidade de flutuações na procura ou na rotatividade de inquilinos é uma preocupação significativa para futuros rendimentos de arrendamento. Risco de certeza do valor justo: A avaliação que indica um valor justo de 164 0 € apresenta uma confiança baixa, particularmente devido à falta de dados reais de transações de microlocalização e a discrepância entre estimativas superior à tolerância, levantando dúvidas sobre a sua precisão.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 204 354 €
- Capital próprio necessário
- 56 354 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -257 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras11 220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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