Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova
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Apartamento T3 com 133 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 981 €, 11,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T3 de 133 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1999, classe energética C. Localização: estrada Dom Miguel · freguesia: Fânzeres e São Pedro da Cova · concelho: Gondomar · distrito: Porto. Este apartamento possui acesso por elevador ao segundo andar e inclui um lugar de estacionamento, aumentando a conveniência para os residentes em uma área favorável ao arrendamento.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 195 000 € está abaixo do valor justo de 218 000 €, refletindo uma valorização potencial de 23 000 €, ou 11,8%. Rendimento de arrendamento. Este imóvel apresenta uma rentabilidade bruta estimada de 6,8%, situando-se no quartil superior da gama nacional para rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 756 €peso 56%137 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 926 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −34 338 €−13,6%a partir de 252 319 €
- Valor justo
- 217 981 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 235 350 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 137 vendas registadas na freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, contribui com 55% para a avaliação. O Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais, corresponde aos restantes 45%. Ajustes conservadores para a área e composição sugerem que o valor justo é 13,6% abaixo da estimativa de 252 000 €, resultando em um valor justo de 218 000 €. Assim, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 23 000 €; o valor justo é 11,8% superior ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 3 quartos em Fânzeres e São Pedro da Cova apresenta uma oportunidade de investimento convincente com uma rentabilidade bruta de 6,8%, colocando-o no quartil superior da faixa nacional para rendimento de arrendamento. O preço pedido de 195 000 € está claramente abaixo do valor justo de 218 000 €, indicando um potencial de valorização de 11,8%; assim, o preço pedido está abaixo do valor justo. A rentabilidade competitiva do imóvel juntamente com a sua posição de preços favorável no mercado reforça a sua atratividade como investimento em arrendamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50 indicam um ambiente de investimento potencialmente instável que pode afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel. Risco de qualidade de dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, a falta de um índice de estado confiável e a indisponibilidade de dados de microlocalização de transações podem limitar os insights sobre a verdadeira condição do imóvel e o desempenho do mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 203 378 €
- Capital próprio necessário
- 47 378 €
- Prestação mensal
- 727 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -251 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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