Moradia em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo
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Moradia T2 com 70 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, à venda por 185 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 70 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1975. Localização: rua do Areal · freguesia: Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel necessita de obras e inclui um terreno com 217 m², perto da Praia de Agudela.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A moradia T2, com 70 m² e 1 casa de banho, em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, está anunciada por 185 000 € (2643 €/m²); o bairro tem uma classificação mista (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 185 000 € por um imóvel T2 com 70 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos; pondere-se o preço face ao estado do imóvel, que não foi avaliado com base nas fotografias, e à classificação do bairro de 50/100. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo A avaliação não apresenta um valor justo porque: "Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 192 670 €
- Capital próprio necessário
- 44 670 €
- Prestação mensal
- 690 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 3,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -126 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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