Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 84 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 315 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e ilha de cozinha.
Apartamento T2 de 84 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2020, classe energética A. Localização: rua Padre Manuel Guimarães, 18 · freguesia: Real, Dume e Semelhe · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel inclui uma suite com dois armários embutidos, maximizando o espaço de armazenamento, além de ar condicionado moderno e estores eléctricos que aumentam o conforto e a conveniência.
Não é apresentado ainda um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Não apresentamos um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base nas listagens atuais.
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço deste apartamento T2 em Braga, com um preço pedido de 255 000 €, em comparação com a rentabilidade bruta de 4,4% e um estado de 82/100, indicando padrões de habitação adequados. Com uma classificação de 50/100 na zona, os fatores de localização devem ser também avaliados, uma vez que podem influenciar significativamente a potencial valorização. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 cada, indicando potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento fiável e níveis consistentes de ocupação. Risco da ausência de estimativa de valor justo A valorização não apresenta uma estimativa de valor justo devido à estipulação que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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